Mietspiegel München — die richtige Miete für Ihre Wohnung
München ist der teuerste Mietmarkt Deutschlands. Unser Dossier analysiert Ihre Wohnung anhand des aktuellen Mietspiegels 2025, der Mietpreisbremse und realer Marktdaten — mit drei Preisszenarien und Risikoampel.
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Mietpreisdaten für München
Mietmarkt München — Zahlen & Fakten
München ist und bleibt die teuerste Mietstadt Deutschlands. Der offizielle Mietspiegel 2025 weist eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 15,38 Euro pro Quadratmeter aus — ein Plus von 5,5 Prozent gegenüber 2023. Am Angebotsmarkt werden durchschnittlich über 20 Euro pro Quadratmeter aufgerufen. Die Leerstandsquote liegt bei faktisch null (0,1 Prozent), was bedeutet, dass nahezu jede freiwerdende Wohnung sofort vermietet wird. Vermieter in München können mit einer der stabilsten Mietrenditen Europas rechnen, müssen aber die Mietpreisbremse und die Kappungsgrenze genau beachten.
Beliebteste Stadtteile für Mieter: Schwabing, Maxvorstadt, Haidhausen, Sendling
Größte Arbeitgeber: BMW, Siemens, Allianz
Teuerster offizieller Mietspiegel Deutschlands; Leerstand faktisch null (0,1 %).
Mietspiegel-Ratgeber für München
Wie funktioniert der Mietspiegel in München?
In München gibt es einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB (Mietspiegel München 2025). Dieser wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und bildet die Grundlage für die ortsübliche Vergleichsmiete. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei 15,38 €/m². Der Mietspiegel berücksichtigt Faktoren wie Baujahr, Wohnfläche, Lage und Ausstattung — Zuschläge für Balkon, Einbauküche oder Aufzug werden einzeln berechnet.
Gilt die Mietpreisbremse in München?
Ja, die Mietpreisbremse gilt in München (Gilt im gesamten Stadtgebiet (MiSchuV Bayern 2026, bis 31.12.2029)). Bei Neuvermietung darf die Miete maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB). Ausnahmen gelten bei Neubauten nach 01.10.2014, nach umfassender Modernisierung oder wenn die Vormiete bereits über der Grenze lag (§ 556e BGB). Die Auskunftspflicht nach § 556g BGB ist zwingend zu beachten.
Mietspiegel vs. Marktmiete in München
Die offizielle Vergleichsmiete laut Mietspiegel beträgt durchschnittlich 15,38 €/m². Die tatsächlichen Angebotsmieten bei Neuvermietung liegen mit 20,05 €/m² deutlich darüber. Diese Differenz ist normal — der Mietspiegel bildet Bestandsmieten ab, während Angebotsmieten den aktuellen Markt widerspiegeln. Für Vermieter bedeutet das: Die §556d-Obergrenze liegt unter dem Marktniveau. Ein professionelles Dossier hilft, den maximalen rechtssicheren Mietpreis zu ermitteln.
Welche Zuschläge gelten in München?
Typische Mietspiegel-Zuschläge: Balkon/Terrasse (+0,25 €/m²), Einbauküche (+0,30 €/m²), Aufzug (+0,10 €/m²), Tiefgaragen-Stellplatz (+0,15 €/m²). Abzüge: Kein Aufzug ab 3. OG (−0,15 €/m²). Diese Werte sind Richtwerte — der tatsächliche Zuschlag hängt vom jeweiligen Mietspiegel ab. Unser kostenloser Rechner oben berechnet die Zuschläge automatisch.
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