Frankfurt ist Deutschlands Finanzmetropole mit einem der angespanntesten Mietmärkte. Unser Dossier analysiert Ihre Wohnung anhand des Mietspiegels, der Mietpreisbremse und realer Marktdaten.
Als Sitz der Europäischen Zentralbank und zahlreicher Banken ist Frankfurt Deutschlands Finanzmetropole mit einem der angespanntesten Wohnungsmärkte. Die Leerstandsquote beträgt nur 0,1 Prozent, die Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 14,72 Euro pro Quadratmeter. Der qualifizierte Frankfurter Mietspiegel 2024 bildet die rechtlich relevante Vergleichsbasis. Vermieter profitieren von einer internationalen Mieterschaft mit überdurchschnittlicher Zahlungsbereitschaft, insbesondere in Stadtteilen wie Nordend und Sachsenhausen.
In Frankfurt am Main gibt es einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB (Mietspiegel Frankfurt 2024). Dieser wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und bildet die Grundlage für die ortsübliche Vergleichsmiete. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei 10,50 €/m². Der Mietspiegel berücksichtigt Faktoren wie Baujahr, Wohnfläche, Lage und Ausstattung — Zuschläge für Balkon, Einbauküche oder Aufzug werden einzeln berechnet.
Ja, die Mietpreisbremse gilt in Frankfurt am Main (Gilt im gesamten Stadtgebiet (MietBegrV Hessen)). Bei Neuvermietung darf die Miete maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB). Ausnahmen gelten bei Neubauten nach 01.10.2014, nach umfassender Modernisierung oder wenn die Vormiete bereits über der Grenze lag (§ 556e BGB). Die Auskunftspflicht nach § 556g BGB ist zwingend zu beachten.
Die offizielle Vergleichsmiete laut Mietspiegel beträgt durchschnittlich 10,50 €/m². Die tatsächlichen Angebotsmieten bei Neuvermietung liegen mit 14,72 €/m² deutlich darüber. Diese Differenz ist normal — der Mietspiegel bildet Bestandsmieten ab, während Angebotsmieten den aktuellen Markt widerspiegeln. Für Vermieter bedeutet das: Die §556d-Obergrenze liegt unter dem Marktniveau. Ein professionelles Dossier hilft, den maximalen rechtssicheren Mietpreis zu ermitteln.
Typische Mietspiegel-Zuschläge: Balkon/Terrasse (+0,25 €/m²), Einbauküche (+0,30 €/m²), Aufzug (+0,10 €/m²), Tiefgaragen-Stellplatz (+0,15 €/m²). Abzüge: Kein Aufzug ab 3. OG (−0,15 €/m²). Diese Werte sind Richtwerte — der tatsächliche Zuschlag hängt vom jeweiligen Mietspiegel ab. Unser kostenloser Rechner oben berechnet die Zuschläge automatisch.
Einmalig 29 € · Sofort-Zustellung per E-Mail · Deutsche Server
Jetzt Vermieter-Dossier anfordern