Ein Haus ist kein große Wohnung.
Kein Mietspiegel für Häuser
Die meisten qualifizierten Mietspiegel gelten nur für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Für Ihr Einfamilienhaus brauchen Sie eine marktbasierte Analyse mit echten Vergleichsobjekten.
Grundstück, Garten, Garage
Ein Haus ist keine große Wohnung. Grundstücksgröße, Garage, Nebengebäude, Garten — all das muss in die Bewertung. Wohnungs-Tools können das nicht.
Mietpreisbremse gilt trotzdem
Die Mietpreisbremse (§ 556d BGB) gilt für Wohnraum — auch für Ihr Haus. Ohne fundierte Analyse riskieren Sie Rückforderungen oder verschenken Geld.
Einfamilienhaus in Wendelstein
200 m² Wohnfläche · 900 m² Grundstück · Baujahr 2005 · 4 Schlafzimmer · Top-Zustand
Beispielhafte Darstellung auf Basis realer Marktdaten für Wendelstein (Stand April 2026).
Drei Schritte zum Haus-Dossier.
Sie geben die Haus-Daten ein. Wir recherchieren echte Vergleichshäuser. Sie erhalten eine fundierte Marktanalyse — ohne Makler, ohne Anwalt.
Haus-Daten eingeben
Adresse, Wohnfläche, Grundstück, Zimmer, Garage, Garten, Zustand — in unter 3 Minuten.
Markt analysieren
Vergleichbare Häuser in Ihrer Region, Mietpreisbremse-Prüfung, Standortanalyse — alles automatisch.
Dossier per E-Mail
Marktanalyse mit drei Preisszenarien, Rechtsprüfung und Vermieter-Checkliste — sofort zugestellt.
Alles was ein Haus-Vermieter braucht.
Marktbasierte Analyse, Rechtsprüfung, drei Szenarien, Garage-Tipps. Ein interaktives Web-Dossier, 90 Tage gültig.
Marktvergleich
5–10 echte Haus-Inserate aus ImmoScout24, Immowelt und weiteren Portalen mit Preis, Größe und Direkt-Link.
Mietpreisbremse-Check
Automatische Prüfung der § 556d-Obergrenze — mit Paragraphen, Verordnung und konkreter Berechnung.
Drei Preisszenarien
Konservativ, marktgerecht und ambitioniert — mit rechtlicher Einordnung und Risikobewertung.
Garage & Stellplatz
Empfehlung zur separaten Garagenmiete (80–150 €/Monat). Hinweis: nicht MPB-relevant.
Haus-Checkliste
Gartenpflege, Betriebskosten, Räumpflicht, Versicherungen — alles was bei Häusern anders ist.
Exposé-Texte
Fertige Inseratstexte die die Vorzüge Ihres Hauses hervorheben — direkt kopierbar.
PDF · 90 Tage
Interaktiv auf jedem Gerät, als PDF exportierbar, per Link teilbar mit Makler oder Ehepartner.
Transparente Methodik
Jedes Dossier zeigt Datenquelle, Herleitung und Grenzen der Analyse — keine Black-Box.
Drei Vermieter, drei Häuser.
“Wir wollten unser Haus nach dem Umzug vermieten und hatten keine Ahnung, was realistisch ist. Das Dossier hat uns eine klare Spanne gegeben — wir haben uns für die Empfehlung entschieden und innerhalb einer Woche vermietet.”
“Dass die Mietpreisbremse auch für unser Haus gilt, war mir nicht bewusst. Ohne das Dossier hätte ich 200 € zu viel verlangt — und das hätte der Mieter zurückfordern können.”
“Der Makler wollte den Alleinauftrag und 3 Monatsmieten Provision. Für 49 € habe ich jetzt eine fundierte Analyse mit echten Vergleichshäusern — ohne Abhängigkeit.”
Faires Pricing.
- Marktbasierte Analyse für EFH, DHH, RMH
- Mietpreisbremse-Prüfung · § 556d BGB
- 5–10 Vergleichshäuser aus der Region
- Garage-/Stellplatz-Empfehlung (sep. Vertrag)
- Haus-Checkliste (Garten, Betriebskosten)
- PDF-Export · 90 Tage gültig
Häufige Fragen von Haus-Vermietern.
Gibt es einen Mietspiegel für Einfamilienhäuser?
In den meisten Städten nicht. Qualifizierte Mietspiegel gelten in der Regel nur für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Deshalb basiert unser Haus-Dossier auf einem Marktvergleich mit echten Inseraten vergleichbarer Häuser in Ihrer Region — transparent und nachvollziehbar.
Gilt die Mietpreisbremse auch für mein Haus?
Ja. Die Mietpreisbremse (§ 556d BGB) gilt für Wohnraum — unabhängig ob Wohnung oder Haus. In über 670 deutschen Gemeinden ist sie aktiv. Unser Dossier prüft das automatisch und berechnet die konkrete Obergrenze für Ihr Haus.
Wie ermitteln Sie den Mietpreis ohne Mietspiegel?
Wir recherchieren 5–10 vergleichbare Häuser (ähnlicher Typ, Größe und Region) auf ImmoScout24, Immowelt und weiteren Portalen. Daraus leiten wir einen Markt-Median ab und berechnen drei Preisszenarien. Zusätzlich prüfen wir die Mietpreisbremse und berechnen die rechtliche Obergrenze.
Warum kostet das Haus-Dossier 49 € statt 29 €?
Die Marktrecherche für Häuser ist aufwändiger als für Wohnungen: weniger Vergleichsobjekte, größerer Suchradius, zusätzliche Bewertungsfaktoren (Grundstück, Garage, Garten). Dafür bekommen Sie eine Analyse, die Ihnen bei einer Mietentscheidung von 2.000–3.000 €/Monat Sicherheit gibt.
Soll ich die Garage separat vermieten?
In den meisten Fällen ja. Bei einem separaten Garagenmietvertrag unterliegt die Garagenmiete nicht der Mietpreisbremse — Sie können marktübliche 80–150 €/Monat verlangen. Unser Dossier enthält eine konkrete Empfehlung für Ihre Situation.
Wie schnell erhalte ich das Dossier?
In der Regel innerhalb von 30–60 Minuten nach Zahlungseingang. Sie erhalten den Link per E-Mail und können das Dossier sofort öffnen — auf jedem Gerät, ohne Login.