Freiburg teilt sich mit München den Rekord der niedrigsten Leerstandsquote. Unser Dossier analysiert Ihre Wohnung anhand des Mietspiegels 2025/2026, der Mietpreisbremse und realer Marktdaten.
Freiburg teilt sich mit München und Frankfurt den Rekord der niedrigsten Leerstandsquote Deutschlands: nur 0,1 Prozent. Der offizielle Mietspiegel 2025/2026 zeigt eine Durchschnittsmiete von 10,81 Euro pro Quadratmeter — 8 Prozent mehr als bei der letzten Neuerhebung 2020. Als Universitätsstadt mit Green-City-Image und hoher Lebensqualität zieht Freiburg stetig Zuzügler an, was bei begrenzter Baufläche (Schwarzwald, Rheinebene) die Mieten treibt. Vermieter können von einer Mieterschaft profitieren, die Wert auf nachhaltiges Wohnen legt und dafür überdurchschnittlich zahlt.
In Freiburg gibt es einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB (Mietspiegel Freiburg 2025/2026). Dieser wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und bildet die Grundlage für die ortsübliche Vergleichsmiete. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei 10,81 €/m². Der Mietspiegel berücksichtigt Faktoren wie Baujahr, Wohnfläche, Lage und Ausstattung — Zuschläge für Balkon, Einbauküche oder Aufzug werden einzeln berechnet.
Ja, die Mietpreisbremse gilt in Freiburg (Gilt im Stadtgebiet (MietBegrVO BW)). Bei Neuvermietung darf die Miete maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB). Ausnahmen gelten bei Neubauten nach 01.10.2014, nach umfassender Modernisierung oder wenn die Vormiete bereits über der Grenze lag (§ 556e BGB). Die Auskunftspflicht nach § 556g BGB ist zwingend zu beachten.
Die offizielle Vergleichsmiete laut Mietspiegel beträgt durchschnittlich 10,81 €/m². Die tatsächlichen Angebotsmieten bei Neuvermietung liegen mit 14,49 €/m² deutlich darüber. Diese Differenz ist normal — der Mietspiegel bildet Bestandsmieten ab, während Angebotsmieten den aktuellen Markt widerspiegeln. Für Vermieter bedeutet das: Die §556d-Obergrenze liegt unter dem Marktniveau. Ein professionelles Dossier hilft, den maximalen rechtssicheren Mietpreis zu ermitteln.
Typische Mietspiegel-Zuschläge: Balkon/Terrasse (+0,25 €/m²), Einbauküche (+0,30 €/m²), Aufzug (+0,10 €/m²), Tiefgaragen-Stellplatz (+0,15 €/m²). Abzüge: Kein Aufzug ab 3. OG (−0,15 €/m²). Diese Werte sind Richtwerte — der tatsächliche Zuschlag hängt vom jeweiligen Mietspiegel ab. Unser kostenloser Rechner oben berechnet die Zuschläge automatisch.
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