Mietspiegel Augsburg — die richtige Miete für Ihre Wohnung
Augsburg profitiert zunehmend vom München-Spillover. Unser Dossier analysiert Ihre Wohnung anhand des aktuellen Mietspiegels 2025, der Mietpreisbremse und realer Marktdaten.
▸ + Ausstattung, Baujahr und Lage angeben
Mietpreisdaten für Augsburg
Mietmarkt Augsburg — Zahlen & Fakten
Augsburg ist Bayerns drittgrößte Stadt und profitiert zunehmend von Münchens Spillover-Effekt: Mieter, die sich München nicht mehr leisten können, weichen nach Augsburg aus (30 Minuten mit dem ICE). Der offizielle Mietspiegel 2025 weist eine Durchschnittsmiete von 9,80 Euro pro Quadratmeter aus — 5,3 Prozent mehr als 2023. Angebotsmieten liegen bei 12,79 Euro. KUKA (Robotik), MAN und Premium Aerotec sind die wichtigsten industriellen Arbeitgeber. Augsburgs Mietmarkt bietet für Vermieter ein gutes Verhältnis von Kaufpreis zu Mietrendite im bayerischen Kontext.
Beliebteste Stadtteile für Mieter: Lechhausen, Göggingen, Innenstadt, Pfersee
Größte Arbeitgeber: KUKA (Robotik), MAN, Premium Aerotec
Drittgrößte Stadt Bayerns; Mietpreise profitieren von München-Spillover.
Mietspiegel-Ratgeber für Augsburg
Wie funktioniert der Mietspiegel in Augsburg?
In Augsburg gibt es einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB (Mietspiegel Augsburg 2025). Dieser wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und bildet die Grundlage für die ortsübliche Vergleichsmiete. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei 9,80 €/m². Der Mietspiegel berücksichtigt Faktoren wie Baujahr, Wohnfläche, Lage und Ausstattung — Zuschläge für Balkon, Einbauküche oder Aufzug werden einzeln berechnet.
Gilt die Mietpreisbremse in Augsburg?
Ja, die Mietpreisbremse gilt in Augsburg (Gilt im Stadtgebiet (MiSchuV Bayern 2026, bis 31.12.2029)). Bei Neuvermietung darf die Miete maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB). Ausnahmen gelten bei Neubauten nach 01.10.2014, nach umfassender Modernisierung oder wenn die Vormiete bereits über der Grenze lag (§ 556e BGB). Die Auskunftspflicht nach § 556g BGB ist zwingend zu beachten.
Mietspiegel vs. Marktmiete in Augsburg
Die offizielle Vergleichsmiete laut Mietspiegel beträgt durchschnittlich 9,80 €/m². Die tatsächlichen Angebotsmieten bei Neuvermietung liegen mit 12,79 €/m² deutlich darüber. Diese Differenz ist normal — der Mietspiegel bildet Bestandsmieten ab, während Angebotsmieten den aktuellen Markt widerspiegeln. Für Vermieter bedeutet das: Die §556d-Obergrenze liegt unter dem Marktniveau. Ein professionelles Dossier hilft, den maximalen rechtssicheren Mietpreis zu ermitteln.
Welche Zuschläge gelten in Augsburg?
Typische Mietspiegel-Zuschläge: Balkon/Terrasse (+0,25 €/m²), Einbauküche (+0,30 €/m²), Aufzug (+0,10 €/m²), Tiefgaragen-Stellplatz (+0,15 €/m²). Abzüge: Kein Aufzug ab 3. OG (−0,15 €/m²). Diese Werte sind Richtwerte — der tatsächliche Zuschlag hängt vom jeweiligen Mietspiegel ab. Unser kostenloser Rechner oben berechnet die Zuschläge automatisch.
Bereit für die richtige Miete in Augsburg?
Einmalig 29 € · Sofort-Zustellung per E-Mail · Deutsche Server
Jetzt Vermieter-Dossier anfordern →